房屋二胎貸款指南:全面了解裕隆新鑫房貸二胎利率與二胎流程

現代社會中,擁有自己的房屋已是多數人夢寐以求的目標,不論是為了自住、投資或置產,甚至更多人有購買第二套房或更多房的需求。購置不動產,一定得依靠銀行貸款,但近來央行緊縮,銀行審核日趨嚴謹,因此,融資二胎已然成為市場上不可或缺的理財工具。

裕隆新鑫房貸二胎因其審核寬鬆、可貸款成數高、流程簡單、撥款迅速而成為資金周轉、補額度熱門選擇。

這篇文章將會告訴你:裕隆新鑫及房貸二胎的利率、額度、流程、申請資格等資訊,讓您更了解這個貸款選項,實現房產夢想。

 

文章目錄➡
一、關於裕隆新鑫
二、裕隆新鑫房貸二胎產品特色
三、新鑫二胎利率、額度、年限、成數、費用
四、新鑫房屋二胎申請資格
五、新鑫房屋二胎流程
六、新鑫二胎常見QA

 

一、關於裕隆新鑫

裕隆集團(2201)由嚴慶齡創辦,為臺灣汽車製造商之一,旗下投資廣泛,包括裕融企業(9941)、新鑫公司等子公司。裕融企業主要提供汽車融資服務,整合企業與消費金融,並擴展至大陸及東南亞地區。

自2003年持有新鑫100%股份後,成為其子公司,並於106年進軍國內二胎市場,產品名稱為「分期付款之不動產附擔保業務」,融資方式為債務人向新鑫辦理分期付款業務,以不動產作為附擔保以確保債權。

二、裕隆新鑫房貸二胎產品特色

二順位房屋貸款,又稱為二胎房貸。意指在一間房屋已經申貸第一次房屋貸款之後,如果還想再次以該房質押辦理借款,可再次將同一房屋作為抵押品向貸款方(出資方)提出申請,但是這次貸款方(出資方)會在已經存在的第一順位之後成為第二位債權人,因此稱為「二順位」或「二胎」。當然,未來若逕赴強制執行,第一順位將優先受償,其次才是二順位(二胎)。也因此二順位(二胎)風險相較於第一順位較高。

 

三、新鑫二胎利率、額度、年限、成數、費用

■利率7%~14.5%,額度最高500萬,年限120期,亦可另申請寬限專案。

■貸款成數90~100為常態,破百不稀奇,最高可貸130%。

 

新鑫與一般二胎的比較,新鑫二胎受經濟部管轄,依循政府法規,利率及收費皆公開透明,款項是由上市公司撥款,還款方式跟銀行相同皆是本利均攤;而一般的民間二胎,是私人金主撥款,利率非常高、收費不透明,遊走法律邊緣,還款方式只繳利息,相對於新鑫二胎來說,辦理民間二胎申貸人的風險、負擔較大。

 

附表:新鑫與一般二胎的比較

 

二胎房貸項目 新鑫二胎 一般民間二胎
貸款利率 7%~14.5% 月利率超過法定標準且無上限
貸款成數 房屋鑑價120% 房屋鑑價80%
貸款額度 最高可到500萬 無一定標準,
但多為廣告額度。
貸款年限 7-10年 無一定年限,
且陷阱重重。
貸款費用 15,000元的對保費*,以及貸款金額1.5%帳管費* 無一定標準,能高就高。

註*:1.對保費:包含了地政規費、謄本費、代書費等所有費用

2.帳管費:是「帳戶管理費」,等同於去銀行申貸的「開辦費」

 

四、新鑫房屋二胎申請資格

  1. 年滿18歲~70歲的本國國民(年紀超過亦可個案審理)
  2. 名下有房屋(或保證人名下有房屋)

 

五、新鑫房屋二胎流程 

  1. 可透過平台轉介承辦窗口
  2. 提供房屋的地址
  3. 遞件並進行審核
  4. 照會與簽約對保
  5. 辦理抵押權設定
  6. 撥款至銀行帳戶

上述流程在完成抵押權設定後大約2個工作天,新鑫公司就會撥款到你所指定的銀行帳戶中。

六、新鑫二胎常見QA

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