第一銀行

房屋貸款

購屋貸款

商品特色：滿足您購屋之資金需求，提供還本寬限期，輕鬆還款。

服務對象：凡信用良好，有正當職業，具償還能力之本國國民；經奉准在國內置產投資之華僑及外僑。

如何辦理：

持本人身分證明雙證件（身分證、健保卡、駕照等）正本、印章、收入證明文件、不動產謄本，親洽本行各營業單位辦理。
第e數速貸線上貸款平台申辦。

注意事項：

本商品貸款利率2.06%~4.00%機動計息，以貸款金額200萬元、年金法按月平均攤還本息、貸款期間20年為例，各項費用總金額為5,300元，總費用年百分率為2.09%~4.03%機動計息。
112/4/17放款指數利率為1.61%，放款指數利率每年一、四、七、十月之15日更動一次，本商品貸款利率及總費用年百分率之計算基準日112/4/17。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行所提供之商品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有不同，應付費用年百分率不等於貸款利率，本建議書僅供參考，詳細內容依本行作業規定。
本行保有最後核貸暨申請內容修改之權利，並得依主管機關最新業務規範調整實際貸放條件。

樂活理財房貸

商品特色：按實際動用天數計息，不動用不計息。可透過存摺、ATM、語音及網路銀行等方式。可利用本帳戶支付扣繳費用或投資基金等。有需要就提領，有餘錢就存入。急用時的個人備用小金庫。

服務對象：符合民法規定之成年年齡以上，並提供土地及建物為擔保且供本行設定第一順位抵押權。

如何辦理：

持本人身分證明雙證件（身分證、健保卡、駕照等）正本、印章、收入證明文件、不動產謄本，親洽本行各營業單位辦理。
第e數速貸線上貸款平台申辦。

注意事項：

本商品貸款利率2.66%~6.00%機動計息，貸款利率依放款指數利率加碼機動調整，開辦手續費依貸放金額千分之一‧五收取，最低新臺幣5,000元，徵信查詢費新臺幣300元/筆。
112/4/17放款指數利率為1.61%，放款指數利率每年一、四、七、十月之15日更動一次，本商品貸款利率及總費用年百分率之計算基準日112/4/17。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行所提供之商品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有不同，應付費用年百分率不等於貸款利率，本建議書僅供參考，詳細內容依本行作業規定。
本行保有最後核貸暨申請內容修改之權利，並得依主管機關最新業務規範調整實際貸放條件。

以房養老安心貸

商品特色：針對銀髮族設計，以房養老讓您安心免煩惱！

服務對象：年滿60歲，具行為能力之本國國民。

如何辦理：

持本人身分證明雙證件（身分證、健保卡、駕照等）正本、印章、不動產謄本，親洽本行各營業單位辦理。
第e數速貸線上貸款平台申辦。

ESG綠色消費性貸款

商品特色：為鼓勵支持ESG綠色消費，凡購置有「綠建築」標章不動產、「節能標章」之家電產品、電動汽機車、修繕房屋使用綠建材等，開辦手續費酌減新臺幣1,000元。

服務對象：

凡信用良好，有正當職業，具償還能力之本國國民
購置符合我國「綠建築標章」規範或各縣市政府規範之不動產。
修繕使用之建材符合我國「綠建材標章」規範之產品。
購置符合「節能標章」、「省水標章」或「綠建材標章」之產品，或購置符合政府補助之汽機車等。
購置符合「再生能源熱利用獎勵補助辦法」之產品。
裝置符合各縣市政府補助之「太陽光電系統」之產品。

如何辦理：

持本人身分證明雙證件（身分證、健保卡、駕照等）正本、印章、收入證明文件，親洽本行各營業單位辦理。
第e數速貸線上貸款平台申辦。

注意事項：

本商品貸款利率2.06%~4.00%機動計息，以貸款金額200萬元、年金法按月平均攤還本息、貸款期間20年為例，各項費用總金額為5,300元，總費用年百分率為2.09%~4.03%機動計息。
112/4/17放款指數利率為1.61%，放款指數利率每年一、四、七、十月之15日更動一次，本商品貸款利率及總費用年百分率之計算基準日112/4/17。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行所提供之商品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有不同，應付費用年百分率不等於貸款利率，本建議書僅供參考，詳細內容依本行作業規定。
本行保有最後核貸暨申請內容修改之權利，並得依主管機關最新業務規範調整實際貸放條件。

信用貸款

優惠信貸

商品特色：個人理財規劃、房屋裝修、購置新車、結婚成家與子女學費等資金需求皆可申辦。

服務對象：年收入達50萬元以上，並符合以下任何職業或條件之客戶。

醫師、牙醫師、律師、會計師、建築師、機師等專業人士。
任職下列企業正式員工：
1. 台灣經濟新報TCRI信評或本行企金信評1-5等之公司。
2. Fortune雜誌全球500大企業之在台分公司。
3. 天下雜誌排名製造業1,000大、服務業500大及金融業100大。
4. 政府捐助比率50%以上之財團法人。
本行高資產客戶。
校級以上現役軍官。

如何辦理：

持本人身分證明雙證件（身分證、健保卡、駕照等）正本、印章、收入證明文件，親洽本行各營業單位辦理。
第e數速貸線上貸款平台申辦。

注意事項：

本商品貸款利率2.64%~10.00%機動計息，以貸款金額30萬元、年金法按月平均攤還本息、貸款期間5年為例，各項費用總金額為6,300元，總費用年百分率為3.50%~10.92%機動計息。
112/4/17放款指數利率為1.61%，放款指數利率每年一、四、七、十月之15日更動一次，本商品貸款利率及總費用年百分率之計算基準日112/4/17。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行所提供之商品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有不同，應付費用年百分率不等於貸款利率，本建議書僅供參考，詳細內容依本行作業規定。
本行保有最後核貸暨申請內容修改之權利，並得依主管機關最新業務規範調整實際貸放條件。

薪轉專案

商品特色：本行薪轉往來公司員工專屬優惠專案。

服務對象：任職於本行薪轉往來公司，申辦者須任現職滿半年以上。

如何辦理：

持本人身分證明雙證件（身分證、健保卡、駕照等）正本、印章、收入證明文件、不動產謄本，親洽本行各營業單位辦理。
第e數速貸線上貸款平台申辦。

注意事項：

本商品貸款利率2.64%~10.00%，貸款利率依放款指數利率加碼機動調整，以貸款金額30萬元，年金法按月平均攤還本息，貸款期間5年為例，各項費用總金額為6,300元，總費用年百分率為3.50%~10.92%。
112/4/17放款指數利率為1.61%，放款指數利率每年一、四、七、十月之15日更動一次，本商品貸款利率及總費用年百分率之計算基準日112/4/17。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行所提供之商品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有不同，應付費用年百分率不等於貸款利率，本建議書僅供參考，詳細內容依本行作業規定。
本行保有最後核貸暨申請內容修改之權利，並得依主管機關最新業務規範調整實際貸放條件。

樂活理財信貸

商品特色：隨借隨還，循環使用；不動用不計息，實質利率超優惠，是您資金調度的好伙伴。

服務對象：經綜合評估信用良好，具有行為能力及償還能力之本國國民。

如何辦理：

持本人身分證明雙證件（身分證、健保卡、駕照等）正本、印章、收入證明文件，親洽本行各營業單位辦理。
第e數速貸線上貸款平台申辦。

注意事項：

本商品貸款利率3.96%~10.00%機動計息，貸款利率依放款指數利率加碼機動調整，開辦手續費新臺幣6,000元，徵信查詢費新臺幣300元/筆。
112/4/17放款指數利率為1.61%，放款指數利率每年一、四、七、十月之15日更動一次，本商品貸款利率及總費用年百分率之計算基準日112/4/17。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行所提供之商品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有不同，應付費用年百分率不等於貸款利率，本建議書僅供參考，詳細內容依本行作業規定。
本行保有最後核貸暨申請內容修改之權利，並得依主管機關最新業務規範調整實際貸放條件。

公教人員專屬信貸

商品特色：《全國公教客群》專屬優惠信貸專案，2.06%起一段式利率，手續費最低2,000元起！！

服務對象：

各機關、公立學校、公營事業之正式職員。
退休公教人員或私立學校教職員工。

如何辦理：

可持本人身分證明雙證件（身分證、健保卡、駕照等）正本、印章、收入證明及識別證，親洽本行各營業單位辦理。
歡迎透過本行「第e數速貸線上貸款平台」線上申辦，或可電洽本行服務專線0800-010-108由專人為您服務！

注意事項：

非循環型信貸：貸款利率2.06%~5.00%機動計息，以貸款金額30萬元，貸款期間5年為例，各項費用總金額為3,000元，總費用年百分率為2.46%~5.41%機動計息。
循環型信貸：利率3.06%~5.00%機動計息，各項費用總金額為3,000元起。
112/3/29中華郵政(股)公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為1.595%，本商品貸款利率及總費用年百分率之計算基準日112/3/29。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行所提供之商品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有不同，應付費用年百分
率不等於貸款利率，本建議書僅供參考，詳細內容依本行作業規定。
本行保有最後核貸暨申請內容修改之權利，並得依主管機關最新業務規範調整實際貸放條件。

其他貸款

自行基金質借

商品特色：彈性運用您的基金、債券。聰明理財、活化資產。

服務對象：本行專業投資人。

如何辦理：持本人身分證明雙證件（身分證、健保卡、駕照等）正本、印章、受益權資產文件，親洽本行各營業單位辦理。

注意事項：

持有符合本行質借條件的特定金錢信託受益權(含基金及債券等)之專業投資人，可向本行申請質借貸款；借款期間最長一年，按月繳息，到期還本。
扣款幣別為新臺幣者限以新臺幣撥款，扣款幣別為外幣者可質借新臺幣以外(如:美金、歐元、日幣等)之其他外幣。
本商品新臺幣貸款利率2.41%~6.41%起機動計息，以貸款金額200萬元、按月付息、貸款期間1年為例，各項費用總金額為6,300元，總費用年百分率為3.00%~7.00%機動計息。
112/4/17放款指數利率為1.61%，放款指數利率每年一、四、七、十月之15日更動一次，本商品貸款利率及總費用年百分率之計算基準日112/4/17。

法拍屋

商品特色：提供購屋者標購法院、公正第三人或專業拍賣機構拍賣房地產之資金，最高可達拍定價之8成，且不得超過當次拍賣底價，使您更容易購得理想中的房屋喔!

服務對象：標購法院、公正第三人或專業拍賣機構拍賣房地產(須為點交案件，且建物用途登記為「住」或「商」)之個人，有正當職業且信用無不良紀錄者。

如何辦理：

持本人身分證明雙證件（身分證、健保卡、駕照等）正本、印章、收入證明及拍賣標購文件，親洽本行各營業單位辦理。
第e數速貸線上貸款平台申辦。

注意事項：

代墊款本商品貸款利率6.00%~10.00%固定計息，以貸款金額200萬元、按月繳息到期環款、貸款期間3個月為例，各項費用總金額為10,000元，總費用年百分率為9.03%~13.05%固定計息。
指數型房貸本商品貸款利率2.06%~6.06%機動計息，以貸款金額200萬元、年金法按月平均攤還本息、貸款期間20年為例，各項費用總金額為5,300元，總費用年百分率為2.09%~6.09%機動計息。
112/4/17放款指數利率為1.61%，放款指數利率每年一、四、七、十月之15日更動一次，本商品貸款利率及總費用年百分率之計算基準日112/4/17。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行所提供之商品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有不同，應付費用年百分率不等於貸款利率，本建議書僅供參考，詳細內容依本行作業規定。
本行保有最後核貸暨申請內容修改之權利，並得依主管機關最新業務規範調整實際貸放條件。

青年安心成家

商品特色：為減輕民眾居住負擔，特配合政府政策推出本商品，協助廣大青年達成首次購屋的夢想，實現居住正義。

服務對象：符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女(或單身)均無自有住宅者。

如何辦理：持本人身分證、第二證件（健保卡或駕照）、印章、收入證明文件、房屋買賣合約書，親洽本行各營業單位辦理。

注意事項：

貸款額度：最高新臺幣800萬元。
貸款期限：最長30年。
貸款利率：借款人得自由選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一辦理，惟一經選定不得變更。
1.一段式機動利率：r(註)+0.555%(目前為2.15%)機動計息。
2.二段式機動利率：前2年r+0.345% (目前為1.94%)機動計息，第3年起r+0.645%(目前為2.24%)機動計息。
3.混合式固定利率：第1年按「撥貸當時」r+0.525%(目前為2.12%)固定計息，第2年按「撥貸當時」r+0.625%(目前為2.22%)固定計息，第3年起r+0.645%(目前為2.24%)機動計息。
以二段式機動利率為例，前2年1.94%，第3年起2.24%機動計息，貸款金額200萬元、年金法按月平均攤還本息、貸款期間20年為例，各項費用總金額為5,300元，總費用年百分率為2.21%機動計息。
貸款利率依中華郵政(股)公司2年期定期儲金機動利率加碼機動調整，112/3/29中華郵政(股)公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為1.595%，本商品貸款利率及總費用年百分率之計算基準日112/3/29。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行所提供之商品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有不同，應付費用年百分率不等於貸款利率，本建議書僅供參考，詳細內容依本行作業規定。
本行保有最後核貸暨申請內容修改之權利，並得依主管機關最新業務規範調整實際貸放條件。
為配合政府政策，減輕民眾購屋成家之負擔，本貸款利率按調整後之郵儲機動利率優惠減0.125%，加原固定加碼計息，該項優惠期間溯及自111年3月23日起至113年底止，屆時依政府政策再行檢討，惟於前開優惠期間轉貸者不適用。

註：r為中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率（目前為1.595%）。

住宅補貼貸款

商品特色：於取得各縣市政府核發之購置住宅貸款或修繕住宅貸款利息補貼證明文件後，即可向本行申辦本項貸款，除了享有政府的利息補貼外，還可自由選擇搭配本行其他優惠貸款。

服務對象：取得直轄市、縣(市)主管機關核發自購、修繕住宅貸款利息補貼證明之核定戶，且應以「自購住宅貸款利息補貼證明」、「修繕住宅貸款利息補貼證明」之核定戶為借款人。

如何辦理：

步驟 1：住宅補貼申請申請「購置住宅」或「修繕住宅」貸款利息補貼。
步驟 2：申請方式請依「網路線上申請」或「書面申請」。
步驟 3：檢附相關文件請依申請方式檢附相關文件。
步驟 4：提出申請請向直轄市、縣(市)政府提出申請。
步驟 5：審核通過核發補貼證明
步驟 6：向銀行申辦購屋或修繕貸款

請撥打免費服務專線 08000-10108 ，第一銀行將有專人為您親切服務喔。

注意事項：

本商品貸款金額：臺北市最高新臺幣250萬元，新北市最高新臺幣230萬元，其餘縣市最高新臺幣210萬元。修繕住宅貸款最高新臺幣80萬元。
貸款期間：購置住宅貸款最長20年(政府利息補貼最長20年)，修繕住宅貸款最長15年(政府利息補貼最長15年)。
利息補貼證明期限之限制：
1. 購置住宅貸款利息補貼證明期限之限制：應於直轄市、縣(市)主管機關核發「購置住宅貸款利息補貼證明」之日起1年內，檢附住宅房地所有權狀影本、建物及土地登記簿謄本及購置住宅貸款利息補貼證明與承辦貸款金融機構簽訂貸款契約，並於簽訂貸款契約之日起2個月內完成撥款手續。逾期者，以棄權論。
2. 修繕住宅貸款利息補貼證明期限之限制：應於直轄市、縣(市)主管機關核發「修繕住宅貸款利息補貼證明」之日起6個月內，檢附房地所有權狀影本、建物及土地登記簿謄本暨修繕住宅貸款利息補貼證明與承辦貸款金融機構簽訂貸款契約及完成撥款手續，逾期視為棄權；另應於撥款之日起6個月內完成住宅修繕，並檢附修繕前後之照片予承辦貸款金融機構備查。
貸款利率：第一類核定戶，自行負擔利率按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率-0.533%機動調整。第二類核定戶，自行負擔利率按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率+0.042%機動調整，112/3/29中華郵政(股)公司2年期定期儲金機動利率為1.595%，本商品貸款利率及總費用年百分率之計算基準日112/3/29。
繳息還本方式：年金法按月平均攤還本息(購置貸款付息不還本之寬限期最長5年、修繕貸款付息不還本之寬限期最長3年)。
各項相關費用總金額5,300元，應付總費用年百分率1.08%~2.52%機動計息。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行所提供之商品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有不同，應付費用年百分率不等於貸款利率，本建議書僅供參考，詳細內容依本行作業規定。
本行保有最後核貸暨申請內容修改之權利，並得依主管機關最新業務規範調整實際貸放條件。

災害紓困貸款

商品特色：災害紓困復舊貸款，協助您度過天然災害的損失。

服務對象：持有地方主管機關出具之受災證明，或經查確係遭受天然災害損失屬實之企業及個人。

如何辦理：

持本人身分證明雙證件（身分證、健保卡、駕照等）正本、印章、收入證明文件、不動產謄本，親洽本行各營業單位辦理。
受災戶應自地方主管機關出具受災證明或經本行查證受損屬實日起，三個月內提出申請。

注意事項：

本商品貸款利率2.595%機動計息，以貸款金額200萬元、年金法按月平均攤還本息、貸款期間3年為例，各項費用總金額為5,300元，總費用年百分率為2.77%機動計息。
貸款利率依中華郵政(股)公司2年期定期儲金機動利率加碼機動調整，112/3/29中華郵政(股)公司2年期定期儲金機動利率為1.595%，本商品貸款利率及總費用年百分率之計算基準日112/3/29。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行所提供之商品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有不同，應付費用年百分率不等於貸款利率，本建議書僅供參考，詳細內容依本行作業規定。
本行保有最後核貸暨申請內容修改之權利，並得依主管機關最新業務規範調整實際貸放條件。

貸款知識庫

放款指數利率說明

項目

「放款指數利率」(三個月調)

「放款指數利率-月調」

利率指數之選取

為取樣期間，中央銀行毎日上午十一時三十分公告「依據銀行」一年期定儲固定利率之算術平均數，並以小數點以下兩位為準，第三位四捨五入。

同左

依據銀行

包含第一銀行、臺灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、彰化銀行、華南銀行、台灣中小企業銀行。

同左

調整頻率及日期

每三個月定期調整一次，調整日為每年1、4、7、10月之每月15日；如調整日逄例假日以次一營業日為調整日。

每一個月定期調整一次，調整日為每月15日；如調整日逢例假日以次一營業日為調整日。

重定價與取樣期間

取樣期間為調整日前七天，重定價期間為本次調整日期至下一次調整日期之前一日，茲舉例重定價期間、取樣期間及調整日期，如下表：

重定價期間	1/15-4/14	4/15-7/14	7/15-10/14	10/15-1/14
取樣期間	1/8-1/14	4/8-4/14	7/8-7/14	10/8-10/14
調整日期	1/15	4/15	7/15	10/15

取樣期間為調整日前七天，重定價期間為本次調整日期至下一次調整日期之前一日，如下表：

重定價期間	每月15-次月14日
取樣期間	每月8-14日
調整日期	每月15日

其他

遇下列狀況，本行得全權逕行更改訂價指數利率的依據銀行，並另行逕指定其他本國銀行代之：

1. 放款指數利率的依據銀行有合併、被合併、消滅、停業、破產、重整或有銀行法第六十二條遭勒令停業、監管、接管等情形。

2. 放款指數利率的依據銀行短期債信評等低於中華信評twB。

3. 放款指數利率的依據銀行停止掛牌一年期定期儲蓄存款固定利率產品

同左

利率定價公式

客戶負擔利率＝放款指數利率(%)+依評定等級之固定加碼(%)

例如：99年9月15日放款指數利率為1.04%，客戶負擔利率為1.04%+1.26%=2.3%

同左

總費用年百分率

貸款利率須多加比較，不能只看廣告文字「超低利率」，或是被第一段利率誤導，另外，手續費、帳戶管理費及徵信費，也都需要納入比較，而「總費用年百分率」就是貸款利率加上辦理貸款時的所有費用，算出來的實際利率!!

總費用年百分率係自95年1月1日實施，主要目的在規範銀行業對各項放款、信用卡及現金卡等之廣告表示方式。

由於各銀行檯面上有其計價之利率，但實際上各種手續費之收取，致使消費者難以比較其價格，故依消費者保護法第22條之一第二項規定訂立廣告應明示之標準。(註：22-1條規定：企業經營者對消費者從事與信用有關之交易時，應於廣告上明示應付所有總費用之年百分率。前項所稱總費用之範圍及年百分率計算方式，由各目的事業主管機關定之。）

簡單說，即以借款本金為基礎，將利息以外之費用以內部報酬法計算出約當利率，再加上借款利率成為「總費用年百分率」，這樣的好處在於所有銀行在同一標準之下，可以直接比價與了解實際負擔之利費率。

消費性放款計息說明方式說明

循環型貸款：按月計息，於每月21日結算支付，以透支帳戶每日欠結最高餘額之和(即總積數)乘以年利率，再除以365即得利息額。

範例一：(不足月部分)

貸放金額	100,000元額度
啟用日	93.12.5
額度到期日	94.12.5
利率(年息)	8%

動用情形如下：

12.5~93.12.12每天最高維持動用100,000元，共計8天
12.13~93.12.20每天最高維持動用 70,000元，共計8天
12.21預定收息日應計利息 = (100,000元 ×乘以8 + 70,000元 × 乘以8) (即總積數) × 乘以8% / 365 = 298元

範例二：(足月部分)

貸放金額	100,000元
額度啟用日	93.12.5
額度到期日	94.12.5
利率(年息)	8%

動用情形如下：

12.21 ~94.1.20每天最高維持動用100,000元
1.21預定收息日應計利息 = (100,000元 ×乘以31) (即總積數) × 乘以8% / 365 = 679元

中長期放款(即貸款期間為一年以上之貸款)

足月部分： (不論大小月，例如2月8日至3月8日亦為一個月)，按月計息。以本金乘以年利率，再除以12即得到利息額。

不足月部分：以本金乘以年利率除以12，再乘以畸零日數，再除以當月之日數。

範例一：

貸放金額	100,000元
貸放日	93.9.15
到期日	103.9.15
利率(年息)	8%

93.10.15預定收息日應計利息 = 100,000元 ×乘以8% × 乘以1/12 = 667元

範例二：

若上例借戶於93年10月5日中途償還本金20,000元時：

10.5應計利息 = 100,000元 ×乘以8% × 乘以1/12 × 乘以20/30 = 444元
10.15預定收息日應計利息 = 80,000元 ×乘以8% × 乘以1/12 × 乘以10/30 = 178元

範例三：

貸放金額	100,000元
貸放日	93.5.15
到期日	103.5.15
利率(年息)	8%

若借戶於93年6月5日中途償還本金20,000元時：

6.5應計利息 = 100,000元 ×乘以8% × 乘以1/12 × 乘以21/31 = 452元
6.15預定收息日應計利息 = 80,000元 ×乘以8% × 乘以1/12 × 乘以10/31 = 172元

住宅火險

為了顧及借款人權益，降低火災或地震事故對借款人造成之損失，銀行一般均會要求借款人投保適當保險。

為期借款人於火災或地震事故中獲得基本保障，建議投保金額如下：

倘房屋實際用途是住宅，即依房屋重置成本投保住宅火災及地震基本保險(重置成本可參考中華民國產物保險商業同業公會編製之「台灣地區住宅類建築造價參考表」所訂的計算公式估算)，惟地震基本保險保額上限為新臺幣150萬元。
倘房屋實際用途非住宅，則依房屋實際價值投保商業火險(實際價值係指重建或重置所需之金額扣除折舊後之餘額)。

貸款攤還方式

定額本金：

即每月攤還之本金為固定金額，
無提前還款之每月攤還本金＝借款金額／貸款期數；
提前還款後之每月攤還本金＝借款餘額／剩餘期數。

定額年金：

即每月攤還之本金及利息合計數為固定金額，利率調整或提前還款後將以繳息訖日之利率重新換算攤還額，
每月攤還金額＝貸款本金×乘以{[(1＋月利率)^月數]×乘以月利率}÷除以{[(1＋月利率)^月數]－1}

(公式中：月利率＝年利率／12 ；月數=貸款年期ｘ 12 ； ^表示次方)

房貸本金寬限

所謂房貸本金寬限期是指在該期間內，每期只需繳交貸款利息，不攤還本金，故這段期間還款壓力相對較輕。

房貸本金寬限期內雖然還款壓力相對較輕，但房貸本金寬限期屆滿後，借款人除每月必須攤還利息之外，另須攤還本金，因而將大幅增加每月之還款負擔。為免屆時因每期還款金額增加導致還款困難，建議借款人於申辦貸款前先分別試算有房貸本金寬限期及無房貸本金寬限期每期應繳金額，依試算結果選擇自身能負擔之方案，原則上如還款能力許可，可優先選擇無房貸本金寬限期之方案，以節省借款總利息支出。

案例說明	前2年每月應繳金額	第3年起每月應繳金額	第3年起每月增加之金額
假設房貸100萬元，還款年限20年，適用利率3%，寬限期2年為例，前2年只付息不還本，第3年起採本息平均攤還方式。	2,500元	5,997元	3,497元

建議一：考慮房貸本金寬限期後的月付金變化

原本可以分為20年攤還的房貸，若是使用2年的房貸本金寬限期，在寬限期間可以每月只還利息2,500元不還本金，房貸本金100萬需在剩餘借款期間，亦即18年內攤還，因此房貸本金寬限期2年一過，每月負擔會增加為5,997元。

建議二：善用房貸本金寬限期，有助房貸戶提升財務自由度

房貸戶如果有其他資金需求，利用房貸的本金寬限期仍比起其他借款划算。例如，有創業、投資需求，或想裝潢新屋，希望多留一點現金在身邊，就可以利用房貸本金寬限期間，先不用還本金，先將資金靈活運用在別處，但最重要的是，房貸戶若選擇使用房貸本金寬限期，要先試算之後的月付金是否負擔太重。

建議三：房貸戶可依照自身的財務規劃作選擇，也可以請銀行專業人員提供意見。

授信作業流程圖

Step1:申請人進行申請

Step2:填寫借款申請書及資料表並提供擔保品資料，以下內容為重要資訊約需3天（初次者5至10天）

Step3:徵信調查及擔保品鑑估，以下內容為重要資訊約需1至14天（期間視金額及本行各級權限而定）

Step4:核定

Step5:核定通知，視設定機關辦理日數而定

Step6:抵押權設定及保險投保，以下內容為重要資訊約需1天

Step7:簽訂借款契約及對保

Step8:借款撥付予申請人

住宅地震基本保險

Q:何謂住宅地震基本保險?如何投保?

A:承保之事故所致損失可獲得賠償外，因地震所致之毀損滅失亦可獲得基本之補償。凡住宅所有權人可以直接向國內的產物保險公司、貸款金融機構(保險代理人)投保，或經由有執照的保險經紀人、保險代理人公司代為辦理投保手續。

Q:住宅地震基本保險的保險金額如何決定?為何不可以貸款金額作為投保金額?

A:住宅地震基本保險建制之目的，係在使被保險人於震災後迅速獲得保險賠償以減輕財物損失，儘速重建家園，故保險金額係以重置成本為計算基礎，其中重置成本為其投保時中華民國產物保險商業同業公會「台灣地區住宅類建築造價參考表」之建築物本體造價總額(不包括動產及裝潢)，其計算公式為：每坪造價x坪數，每一住宅建築物最高的保險金額以新台幣150萬元為限。基於上述本保險建制的目的與保險金額訂定方式，民眾投保時不可以貸款金額作為投保金額。

Q:住宅地震基本保險的承保範圍為何?

A:住宅地震基本保險的承保範圍包括地震震動、地震引起之火災、爆炸、山崩、地層下陷、滑動、開裂、決口及地震引起之海嘯、海潮高漲、洪水等危險事故所造成之房屋「全損」。每一住宅建築物的賠償金額以保險金額為限，最高不得超過新台幣150萬元。另給付每一住宅建築物臨時住宿費用新台幣20萬元。

Q:透過代辦貸款公司辦理貸款的缺點?