知識家貸款常見Q&A

(1) 我有一個朋友土地1/3持分，有去民間代書設定借錢，其他持分人不出面的情況下，也可能去銀行走代償嗎？ Ａ１：有私設，沒辦法銀行做代償，需先自己代償唷！ Ａ２：難度很高喔⋯⋯最好的方式就是協調共有...

(1) 請問房子的共有人想要貸款買回被法拍的房子，有哪些銀行可以貸款辦理的嗎？ Ａ１：聯邦有法拍貸款 Ａ２：若是單純法拍一部份，共同持有人要買回另一部份，銀行也許有承作空間。若共有人當初有提供共有部份...

(1) 最近升息，和美國通縮，對未來房市的影響嗎？ Ａ：物價在通膨，消費在通縮。貧富差距拉大，富者恆富。打房力道減緩、炒作收斂，房價仍如蝸牛，偶爾回頭探探，但始終忘不了向上爬的本能。 〘相關議題更多討...

(1) 請問一下辦理房貸，自己辦和代書去辦會有所不同嗎？ Ａ：拿著鉛筆，資料帶著，拿著空白表格，到地政事務所，問人怎麼寫，會有人教你，先用鉛筆寫好定稿後，再用原子筆覆寫，我就是這樣學會異動過戶，寫錯字...

(1) 跟別人共同持分的土地是不是就不能貸款？可以單獨賣掉自己的持分？ Ａ：共有有兩種： 分別共有➡️如同雙胞胎，各自為獨立個體，可單獨處分。 公同共有➡️如同連體嬰不可單獨處分，須手連手、心連心，同...

(1) 目前名下有兩房，無貸，想拿一間大的貸款去買透天當自備款，請問這樣透天能貸幾成？有交屋後，會把大的賣掉還清貸款，請問我該怎麼操作才不守第二間五成貸款打房的限制？ Ａ：1、央行是以名下有無「購置房...

(1) 請問銀行把高總價店面送外部估價，會影響房子的價格嗎？ Ａ：不影響你買到的房價，只會影響申貸金額 〘相關議題更多討論歡迎至房屋貸款知識家社群 ✈️〙 點我加入LINE社群 ✉️ https://...

(1) 青安貸款利率有比較優惠嗎？利率大約多少%？我查了一下青安貨款跟自購住宅貸款利息補貼可以一併辦，有人知道利息補貼可補多少啊？ Ａ：青安優惠凍漲利率只到年底。年底後會調回正常水準，調整後利率目前不...

(1) 本身有一間房貸，當初貸款約四百，目前剩下三百左右。現在看到一間1200左右的房子，請問第二間還有可能貸款到八成嗎？還是需要先把手上的舊屋先處理掉？還是會建議先把舊屋增貸，搬進新屋之後再賣出？ ...

(1) 請問通常建商合作的銀行比較好核貸還是我自己去找銀行呢？ Ａ１：都可以送,只要不超過3家去評估都不太會影響聯徵信用分數，建議先拿到建商配合銀行條件若還想比較或覺得有核貸風險再自己找 Ａ２：外找的...