(1) 業務說30年房貸,提早還款到20年還完。利息會比貸20年的划算,業務是這麼說服我的,我一直猶豫要不要辦
A:貸款越早還晚,所付的利息勢必一定會變少!相對的,貸款年拉越長,每個月的月付金也越低,以20年與30年的月付金差異,你可以評估每個月所能承受的貸款月付金大概是多少?也可以直接先辦30年,日後有多的錢,再單筆多還即可!
(2) 20年還2萬8,30年還2萬3 每期多五千還款到後面20年利息會有差異嗎?
A:房貸不像車貸專案,利息會先收,繳越久利息一定比較多,拉長年限只是一個調整月支出的工具,有差額產生結餘後可以定期不定額大額還款,若能在20年內結清,甚至3內年還清,簽了30年合約就不一定那麼重要,但若20年的月付金已經讓你快嘎不過來了,那還是拉長吧。國人普偏控制在8~12年內結清或賣掉,我是比較舒適派的,能拉長我都建議拉長。
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